Установка в совмещённый санузел душевой кабины частично связана с понятием переустройства. План комнаты хранится в БТИ. Многие даже не задаются вопросом о правомочности замены в ванной душевой кабиной оборудования, стоящего по умолчанию. Напомним, что переустройством называется установка, перенос, либо замена сантехнического оборудования, требующая внесения изменений в план БТИ. Однако, что значит «требующая внесения»? Каковы минимальные требования? Оказалось, что не все так просто.
В случаях, когда туалет и ванную нужно объединить в совмещённый санузел, это считается изменением планировки. То есть, мероприятиями, требующими внесения изменений в технический план комнаты. Таким образом, установка душевой кабины сплошь и рядом связана с Жилищным кодексом, поэтому и рассмотрение вопроса начнём с законодательства.
Современный санузел с душевой кабинкой
Жилищный кодекс и перепланировка
Всем известно, что перепланировка с самоуправством запрещена законом. Вплоть до возвращения помещения в первоначальный вид силами владельца. На первый взгляд под переустройство попадает широкий спектр действий. Согласно комментариям к статье 25 ЖК РФ, мы видим следующее:
- Замена сантехнического оборудования санузлов и кухонь. Сюда специалисты относят, помимо прочего, установку душевых кабин, стиральных машин), джакузи, но… в комментариях проскальзывает слово «повышенной мощности». Надо разобраться!
- Является переустройством замена газовых плит на электрические. Потому что этим увеличивается нагрузка на местные сети.
- Перестановкой систем отопления затрагивается планировка систем снабжения от котлов и котельных.
Все упирается в то, что нужно понять, когда требуется вносить изменения в технический паспорт, а когда этого можно избежать. И вот здесь наступает интересный момент. Закона не расшифровывают, где именно нужно смотреть. В то же время, большинство СНиП носит лишь регламентирующий (рекомендательный) характер. Что делать? Работник БТИ на одном из форумов так поясняет ситуацию:
- План БТИ занимается учётом жилой площади. Из неё вычитается площадь недвижимых инженерных конструкций, то есть радиаторов отопления, котлов, печей, каминов и пр.
- Вычитается также площадь колонн, балясин, выступов с линейными размерами свыше 10 см.
- Вычитается площадь встроенных шкафов, балконов, подвалов и пр.
Душевая кабина в маленькой ванной комнате
Вот это и отмечается на плане БТИ. Здесь идёт всего лишь инвентаризация площади. Зачем? Для порядка. Причём специалисты БТИ не могут составить план по каждой квартире. Они всего лишь пользуются документацией застройщика. Но самое главное здесь – как трактовать необходимость изменений, каким нормативным актом? По поводу плана сотрудник БТИ продолжает пояснять:
- Размеры снимаются на высоте от 1,3 до 1,5 метров.
- Но раковины, ванны и душевые кабины во многих случаях не подпадают под роль недвижимого имущества.
- В план эти сооружения вносятся схематически с намёком, что они существуют в природе.
Таким образом, раковина, унитаз и ванна обычно не вычитаются из общей площади квартиры. Следовательно, не могут быть причиной изменения технического паспорта сами по себе. Но лишь в том случае план меняется, когда указанные приборы потребляют значительное количество электрической энергии. Именно поэтому над кабиной часто нет потолка. Чтобы жилец сам провёл свет, и изделие тогда не потребит ни ватта энергии. Вся эта информация немало обрадует владельцев, собравшихся сделать совмещённый санузел с душевой кабиной. На как понять, что планировка не меняется, где взять акты? Читаем дальше.
В формулировках проскальзывает фраза, что недвижимый объект должен иметь фундамент. Что ж, это касается многих душевых кабин, которые не имеют собственных ножек. Специалисты, тем не менее, рекомендуют ссылаться на «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённые 27 сентября 2003 года постановлением №170. В этом документе по п. 1.7.1 находим сведения о том, что именно считать переустройством. Формулировка ничем не отличается от приведённой выше. Планировка изменяется лишь при установке мощных приборов нового поколения.
Дизайн санузла со скошенными стенами
Как проводится планировка
Многими стиральные машины ставятся в непосредственной близости от ванны. Это неправильно. ГОСТ Р 50571.11 разбивает санузел на зоны, и для каждой прописываются свои требования. В ванной можно ставить стиральную машину, но только если она находится в зоне 3:
- Зона 0 представляет собой внутренний объем ванны, поддона, раковины.
- Зона 1 имеет размеры, ограниченные вертикальными плоскостями вдоль периметра раковины, поддона, ванны. Заканчивается на высоте 2,25 метра от пола.
- Зона 2 с внутренней стороны граничит с зоной 1. С внешней – отстоит на 60 см. Размеры по вертикали составляют 2,25 метра по пола.
- Зона 3 начинается вслед за зоной 2. Оканчивается на расстоянии 2,4 метра от зоны 2. Размеры по вертикали – 2,25 метра от пола.
Вот в зоне 3, согласно нормам, и допускается установка оборудования, помимо того, что относится к безопасному сверхнизкому напряжению питания. Причём вводится ряд ограничений. Так например, розетка электрической душевой кабины санузла должна быть включена (минимум один из вариантов):
- Через дифференциальный автомат защиты с порогом срабатывания по току утечки не менее 30 мА.
- Через разделительный трансформатор.
Планировка целиком должна соответствовать ГОСТ. Вот некоторые важные замечания, который позволят правильно поставить душевую кабину ванной или санузла:
- В зоне 0 могут находиться лишь приборы, питаемые напряжением 12 В, причём блок питания выносится за пределы этой области. Для ванной типичным примером реализации этой концепции является джакузи.
- В зоне 1 допускается ставить водонагреватели. Это очень удобно, потому что душ и смеситель ванной находятся в непосредственной близости.
- В зоне 2 могут находиться как водонагреватели, так и светильники с усиленной, двойной или эквивалентной им изоляцией (класс электробезопасности II).
Дизайн квадратного санузла с душем
У многих возникает вопрос – а на каком основании тогда применяется прямо под раковиной встраиваемая техника? Она применяется и в ванной на тех же условиях! На правах встроенной в барьер, препятствующий касанию проводящих частей оборудования. То есть нельзя помещать стиральную машину в ванной или душевой прямо под раковину. Но вот если врезать раковину в столешницу, то внутри мебели стиральная машина стоять может. При этом все-таки нужно использовать подключение через разделительный трансформатор, либо дифференциальный автомат защиты, но это уже регламентируется по ПУЭ. От себя добавим: в ванной или душевой комнате планировка санузла должна предусматривать размещение датчиков протечки (в некоторых типах техники являются встроенными).
Пример
Душевая кабина ванной комнаты, не требующая электрического питания, ставится без каких-либо ограничений. Именно поэтому так популярны модели без потолка. Никто не запрещает внутрь ставить мебель в ванную комнату. Даже наоборот – под столешницу можно монтировать встраиваемую технику (стиральную, посудомоечную машину).
Многие хотят отделить туалет от санузла, чтобы избежать неприятного запаха. Лучше всего поставить его поближе к вентиляционному отверстию ванной комнаты или душевой. В этом случае народная молва судит следующим образом:
- Закон, что дышло – куда повернёшь, туда и вышло. Поэтому перегородки нужно ставить так, чтобы при необходимости их можно было убрать без следа.
- Запрещается мойку комнаты санузла использовать для готовки (чистка овощей, приготовление мяса). Но нигде не говорится о запрете в ванной мыть посуду.
Из этого следует золотое правило: если нужна мойка для готовки она ставится в отдельной комнате. Та, что в санузле, не годится для этого. В свою очередь, обязательное наличие кухни предусмотрено только для муниципальных квартир. В прочих ситуациях наличие инженерного оборудования перечисляет застройщик.
Обратите внимание, что некоторые источники приводят размеры максимальной дистанции между унитазом и канализацией (порядка 1 метра), минимальные не регламентируются. Найти соответствующие правовые документы не удаётся, скорее всего, их нет в природе. Кроме того, предписывается ширину уборной делать не менее 80 см при общей площади 1,2 кв. метра, но найти эти размеры в ГОСТ не получается. Остаётся думать, что цифры взяты из зарубежных стандартов.
Что не называется переустройством или перепланировкой
Вольность трактовок даёт чиновникам полную власть над владельцами квартир. И если нет «подвязок», то лучше с ними не спорить. Полное отсутствие законодательной базы позволяет сделать с владельцем буквально все. Нужно оставить все сети (канализацию, водоснабжение отопление) без изменений. При это не запрещается менять тип оборудования. Простой пример: можно ставить душевую кабину так, чтобы место слива в канализацию не изменилось. Это не считается переустройством.
А вот перед тем как повернуть свой унитаз на 90 градусов хорошенько подумайте. У российского закона длинные руки. А поскольку нормативных актов никаких не существует, то случиться может всякое.
Вывод
В законе прямого толкования о том, является ли установка душевой кабины в ванной комнате переустройством. Поэтому на практике чиновники могут сделать план и так, и сяк. А ответственность несёт собственник комнаты, где планировка изменена на новую. Обидно из-за маленького недочёта все переделывать. Лучше идите на поводу у чиновников и покорно подчиняться существующему положению.
